封闭阳台窗与物业公司纠纷怎么解决

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• 问怎么解决物业纠纷？
  

  产生纠纷之后，有以下几个解决途径： １、业主与物业管理公司协商解决 根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 ２、由第三人调解 一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 ３、投诉 业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第４９条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 ４、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。

• 问可以封闭消防通道所在楼层阳台上的窗户吗
  

  根据《消防法》第六十条的规定，单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：……（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的……（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的……个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。因此，如果该房屋阳台上的窗户关系到消防通道的畅通，则开发商不能给你封阳台窗户，你也不能自行封闭，否则就可能被罚款。

• 问物业管理与民事纠纷怎么解决
  

  一、物业管理与民事纠纷的概念： 广义上是指在物业管理服务过程中，当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议；包括行政纠纷、民事纠纷。 狭义上仅指在物业管理服务过程中，物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。 二、物业管理纠纷的主要类型 物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。

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