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回迁房没房产证签买卖合同有效吗

2023-06-22 10人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
回迁房没房产证签买卖合同有效。 办理房产证是一种行政行为,不影响合同的效力,只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反违反法律、行政法规的强制性规定,那么回迁房买卖协议是有效的。 办房产证需要的材料: 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件; 2、房屋购买销售统一原件; 3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件; 4、完税凭证(契税缴款书); 5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验; 6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验; 7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章; 8、房屋购买者如果是单身人; 9、房屋购买者的身份证复印件; 10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。 综上所述,回迁房没有房产证的情况下签订的买卖合同是有效的,买卖合同的效力不受是否办理产权登记的影响,但是如果不办理产权登记,不动产产权的设立、变更不产生效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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