有房产证的回迁房可以买卖吗-法师兄

有房产证的回迁房可以买卖吗

2022-10-17

我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。因为这里的买卖协议只是债权，房屋的所有权是没有发生转移的。当然前提是该回迁房允许买卖，且买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

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问回迁房没有房产证可以买卖吗

答

通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10...
问回迁房没有房产证可以买卖吗？

答

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商...

在没有取得产权证的情况下，购买拆迁房屋会有很大的风险：一是拆迁房屋办理产权证时，一般根据业主签订拆迁房屋协议时签订的名称确定房产所有人。所以，如果在没有取得产权证的情况下买回迁房，那么在办理产权证时，产权证上的名字就不是买方了。二是未取得房屋产权的房屋买卖交易，属于私下交易，不能产生所有权转移的法律效力。在房价波动较大的情况下，原拆迁户可能会主张解除合同，收回自己的财产。因此，未取得产权证的拆迁房屋交易存在很大风险，提醒拆迁房屋购买者注意以下问题：一、注意拆迁房屋是否取得产权证，记住未取得产权证的房屋交易不受法律保护。二、签订拆迁房屋买卖协议时，应当自取得产权证之日起办理房屋所有权转让手续。如果拆迁房屋是夫妻共有的，为了保证交易的有效性，买受人应要求卖方配偶在房屋买卖合同上签字，以防以后不必要的麻烦。