商品房买卖合同解除纠纷可以打官司吗

2024-05-26 20人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

一、商品房买卖合同解除纠纷可以打官司吗？可以，满足以下条件法院就会立案：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、商品房买卖合同解除纠纷打官司处理需准备哪些材料？（1）起诉状一份并按被告的人数提供副本；（2）主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件；（3）原、被告的身份证明；（4）如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验；（5）如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。三、买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些？ 1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（擅自抵押） 2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 4、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 5、房屋面积误差超过合理限度。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外。 6、出卖人迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。四、商品房买卖合同解除纠纷的诉讼费有哪些？（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。五、商品房买卖合同解除纠纷立案后延期开庭的情形有哪些？（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。六、商品房买卖合同解除纠纷的质证流程有哪些？（一）原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证；（二）被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证；（三）第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。七、商品房买卖合同解除纠纷的法庭调查流程有哪些？（一）当事人陈述；（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；（四）宣读鉴定意见；（五）宣读勘验笔录。商品房买卖合同解除纠纷可以打官司吗这个问题就介绍到这里，正常情况下是可以打官司解决的，但商品房买卖合同中如果有仲裁条款应该先申请仲裁。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。

法律依据

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