购房者解除商品房买卖合同。可以解除合同备案吗？

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• 问商品房买卖合同解除备案怎么办？
  

  1、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 2、处理步骤： （1）更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 （2）凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 （3)申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 (4)填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 (5)注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 (6）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

• 问解除商品房买卖合同案由
  

  (1)开发商擅自变更规划设计。《商品房买卖合同示范文本》(GF—2000—0171)第10条规定：“开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。”

• 问商品房买卖合同解除合同备案是怎样的
  

  根据您的情况说明，可以撤销房屋买卖合同备案。但是您要先和开发商解除商品房买卖合同，然后到房管局提交规定资料后撤销备案。但是各地房管局的撤销程序不同，您可以向当地的房管局进行咨询。另外，撤销备案不需要收费。

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