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成都二手房过户流程是怎样的

2022-08-24 522人已浏览
  • 李先映律师

    李先映律师联合创始人

    广东金桥百信律师事务所

    擅长:房产纠纷、合同纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:88

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专业分析
成都二手房过户流程如下: 1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表; 2、交易:买卖双方验人签字; 3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)对交易房屋产权进行调查,到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果; 4、买卖双方签订二手房买卖合同; 5、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》; 6、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价; 7、办理贷款; 8、向房地产管理部门提出过户申请; 9、房地产管理部门核查; 10、地税:缴纳卖方房产营业税,缴纳契税等二手房交易税费; 11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。 一、买卖双方需提供的资料 卖方提供资料: 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份); 2.契税证; 3.身份证(夫妻双方)(复印件2份); 4.夫妻双方户口簿(复印件1份); 5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认); 6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料:身份证(复印件2份)。 二、二手房交易需要注意: 1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致; 2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押; 3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料; 4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理; 5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。 三、房子过户需要的条件如下: 1、签订了房屋转让合同,比如买卖合同; 2、过户前已经交纳了税费; 3、房屋没有产权争议; 4、提交的过户材料齐全、真实且合法。 备注: 1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》; 2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》; 3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件; 4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场; 5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件; 6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 综上所述,成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行,二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项,如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等,就无法成功办理过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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