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房东单方面解约应该怎么处理

2024-04-30 21人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：883

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专业分析
在双方签署了合法有效的房屋租赁合同之后，如果出租方出于某些原因，未经承租方同意便私自解除或终止该租赁关系的行为，实际上已经构成了合同条款中规定的明确违约情形。在此种情况下，作为受害者的承租方有权利依据相关法律法规和合同条款，要求出租方承担相应的违约责任，例如重新履行合同义务，支付相应的违约金等等。 根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当合同一方未能按照合同约定履行其应尽的义务，或者其履行义务的方式与合同约定不符的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人之间可以通过协商一致的方式，约定一方在违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，同时也可以约定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方法。但是需要注意的是，约定的违约金必须要低于实际造成的损失，否则当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整；反之，如果约定的违约金过高，则当事人同样有权请求人民法院或者仲裁机构进行适当降低。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方在支付违约金之后，仍然需要继续履行其所负有的债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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