同学租房房东欲解约，房屋出租方单方面解约状况如何？

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• 问如何解除租房合同我想提出单方解除租房合同
  

  单方解除房屋租赁合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。 出租方为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。

• 问租房协议解除，如何单方面解除？
  

  根据我国《合同法》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

• 问承租方违约终止合同，房东有权单方面解除租房合同？需要做哪些工作
  

  您与承租方签订的租赁合同，系属租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务，不履行应该按照合同的违约责任条款承担责任；承租方擅自违约终止合同，据您描述，根据合同约定应该承担违约责任；一般情况下是协商为先，但是您现在不仅无法协商，甚至联系不到对方，那么就只能付诸诉讼途径了。 我们可以为您做的：其一，审查合同，确定合同的效力、责任条款、诉讼时效等。因为打官司打的是证据，需要事实的支持，只有能够维护到您的利益，对我们有操作性，我们才会给您指导或接受委托。 具体方式：谈判；谈判不成转诉讼。

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