离婚了房屋贷款怎么转

2024-04-19 19人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
在线咨询

专业分析

确实可行。离婚后对按揭所购财产的产权过户通常有如下三种可能情况：首先，如果夫妻两人共同购买了该按揭房产，那么离婚后将其所有权转移至原夫妻中的某一方手中。在这个情况中，需要解决的首要问题便是如何进行房产过户。为此，离婚双方需共同申请办理夫妻之间的房屋所属权变更登记手续，将原登记有两个人姓名的房产证，变更为仅有原夫妻一人的名字，同时，新的产权所有者需按照相关法律法规继续承担按揭还款责任。如果离婚双方中有一方单独购买了该按揭房产，那么在离婚后，他或她需要先偿还银行的全部贷款。如果目前无法立即还清贷款，离婚的一方可以以个人名义向另一家银行申请办理转按揭业务，将抵押在原银行的房产证解除抵押之后再行办理过户手续。如果一方当事人希望独自完成房产过户，也可以通过以下两种方式实现：一是如果离婚协议中已经明确了房产的归属以及单方面办理手续的条件，那么便可以凭借离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为必要的其他证明文件等，自行办理房产的合并手续；二是可以向法院提出强制执行申请。最后，如果离婚双方共同购买的按揭房产需要转让给第三方，那么在这种情况下，他们必须先偿还银行的全部贷款，或者由第三方为他们清偿贷款，然后才能履行相应的过户手续。在办理完离婚房产析产手续之后，便可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程主要包括：（1）协议离婚，即签署离婚协议书的夫妇需前往公证处办理析产公证，如果已经有离婚判决书，则不需要再次办理公证；（2）前往交易中心办理房产的产权转移手续；（3）向房管局提交免征契税的申请；（4）办理房产析产登记手续，并支付50元的登记费用；（5）领取房产证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。\n离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。\n人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。\n有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：\n（一）重婚或者与他人同居；\n（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；\n（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；\n（四）因感情不和分居满二年；\n（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。\n一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。\n经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问