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房屋买卖什么情况交增值税

2024-04-23 29人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

增值税是一种针对商品（包括应税劳务）在其流转过程中所产生的增值额为基础进行计税的流转税制。从税收原理上看，增值税实际上是对商品生产、流通以及劳务服务等各个环节所增加的价值或者商品的附加值进行征收的流转税。它实行的是价外税制度，即由最终消费者承担负担，只有当商品或服务增值时才会被征税，没有增值则无需纳税。关于房屋增值税的计算方法如下：对于个人而言，如果他们购买的房产不满2年就对外出售，那么需要按照5％的征收率全额缴纳增值税；反之，如果个人购买的房产已经超过2年（包含2年）再对外出售，则可以享受免征增值税的优惠待遇。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的其他地区。对于二手房交易来说，买方需要支付相应的增值税，具体的收取标准请参照上述规定执行。至于北上广深四大城市的增值税征收情况，未满两年的房产同样需要全额缴纳5％的增值税，相较于过去的营业税，这一税率降低了0．6个百分点。对于购买满两年且面积小于等于144平方米的房产，可以享受免征增值税的优惠，但对于面积大于144平方米的房产，则需按照盈利部分的5％进行征收。

法律依据

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