买卖房屋增值税发票办理

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• 问房屋买卖增值税怎么算
  

  一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

• 问买房后需要交增值税房屋买卖增值税计算如何
  

  房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定如浙江省规定具体减除幅度为30% 房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

• 问营改增房屋租赁发票可以开增值税发票吗？
  

  营改增后，一般纳税人企业出租房屋，增值税税率11%； 小规模纳税人企业出租住房减按1.5%计征，出租非住房按照5%计征。

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