私下不找中介买卖房产会判刑吗

2024-05-02 29人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

根据我过现行的法律框架，在符合特定契约条件的前提下，私人之间的房地产交易活动享有司法层面的保护与保障。这并非意味着房产买卖活动可以随心所欲地进行，因为它仍然须要遵守严谨且特殊的法律程序，这些程序涵盖但不限于签署正式的书面协议和办理相关的手续（如产权变更登记等）。在此需特别提示大家，只有当两位签约方均具有明确的民事行为能力，且双方的真实意愿能够得到充分的阐述并被详细记录在案；此外，如果合同的具体内容未触犯国家现行的法律法规及社会公共利益，并且已完成了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便该份合同是在非公开场合下签订的，其法律效力也不容忽视。若在私人房地产交易合同中出现了违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，那么此类合同便存在着被认定为无效的可能性。另一方面，如果待拍卖的房产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在未经所有人预先同意或者尚未妥善解决相关权利限制问题的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的全面保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。\n以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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