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和二房东签合同有什么需要注意的

2024-04-25 21人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,154

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专业分析
在确定房源是否具有合法转租权时，请务必核查以下材料：首先，需获取到业主本人的身份证复印件以及房屋所有权证复印件；其次，请仔细审查租赁合约的原件，以了解具体条款及合同期限、禁止事项、约定的经营范畴以及续租的相关规定等细节。 若原合同价格偏低，很可能存在被转租方利用差价进行欺诈的风险，同时还可能收取您的转让费用。 您应提前做好心理预期，并向对方明确表示，您仅认可当前的租金价格，以便其提供原始合同供您查阅。否则，一旦遭遇假合同，您将会遭受更大的损失。 在合同期限和转租权方面，您需要格外警惕。对方可能会利用即将到期且无法转租的情况来欺骗您，从而逃避责任。 如果房东已经同意二房东将店铺转租给第三方，那么第三方的合同期限不得超过一房东与二房东所签署的合同期限，超出部分将无法受到法律保护，除非双方另有特殊约定。同样地，如果房东已知晓二房东将店铺对外转租，但在六个月内未提出任何异议，则此后若欲解除合同，法院将不会予以支持。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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