房子产权到期拆了还赔吗

2023-06-05 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

房屋产权到期了拆迁有补偿。 1、房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。目前国内对于住宅建设用地使用权到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿； 2、但是对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。房产证产权40年跟70年区别如下： 1、土地性质不同：土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年； 2、房屋价格不同：由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些； 3、落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了； 4、使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得； 5、生活成本不同：40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。综上所述，屋产权年限到期后拆迁有补偿。二手房房屋产权年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。

法律依据

《中华人民共和国民法典第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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