建筑物外墙脱落责任

2021-12-20 17人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

建筑物外墙脱落责任包括： 1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内； 2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金； 3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。外墙脱落后先将脱落位置的墙体清理干净，涂上固墙胶水，再把胶水和水泥按比例进行搅拌调配，之后涂抹在墙面上，进行抹灰处理，最后再选择相同的材料进行修复即可。等待一天，如果发现墙体还有裂缝，说明修补材料太干燥了，可以洒一些水，修好后要对墙面进行定期维护。外墙施工注意事项如下： 1、施工时要保证每层都粘贴牢固，不能出现像似空鼓、脱层等情况，其表层也不能有裂痕等。 2、要注意施工时的天气因素，根据温度、湿度以及含水率来决定施工的频率，在高温时刮完的腻子要多注意看是否会有干裂情况，要洒水进行养护。

法律依据

《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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