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我俩已是现房销售，还需要解决预售许可证吗？

2024-06-21 26人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、解决登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应拥有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按限定房屋未建好之前出售均要解决此证，房屋商将有关资料送到国土局申请，准许后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证分别于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的差别在于各自获到的要求分别，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的获到必须符合下列要求： 1、开发公司具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书； 2、获到土地使用权证书和使用土地准许文件； 3、拥有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具有使用要求，其他配套基础设施和公共设施具有托付使用要求或已确定进度和托付日子； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于能够比较清楚地了解房屋的现状，能够赶紧获到房地产权利证书等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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