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经适房可以买卖吗

2022-04-12 814人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：378
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专业分析

经济适用房是可以进行买卖的，但是有一些要求，并且不同的城市，要求不一样。经济适用住房和商品房一样，都会颁发房屋所有权证书，经济适用房的，还会在附注栏写清楚是经济适用住房。我国法律规定，经济适用住房取得房屋所有权证之后的五年内，不能卖给别人。超过五年再卖给别人的，除了交易过户费用外，出售人按原价，卖给符合经济适用住房的家庭，且能提供同意其出售证明的，无需交土地收益金，该住房性质还是属于经济适用住房；出售人没办法出示出售证明的，相关部门要对其经济适用住房面积部分，收取一定的土地收益金，收取之后该住房取得完全产权，视为商品房。

法律依据

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购

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