可以买卖吗，经济适用房是否有效-法师兄

五年内，没有补交一大笔土金，且没有获得全产权之前是不准买卖的，合同无效。

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根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所...

答

经济适用房5年后可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭承受能力的房屋，五年内不得交易。买卖交易时，转让超过...

经济适用房可以买卖，但是需要满5年以后才可以。对于已经住满5年的经济适用房，业主依照市场价格进行出售，出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款，凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

1、这个经济适用房自购买之日起，已经住满了5年的，取得了这个房屋的房产证，那么就可以对这个房子进行买卖了。并且想要买房的房主，是能够按照当前地区房屋的市场价格对这个经济适用房进行出售，但是需要注意的就是，这个经济适用房在出售之后，房主需要根据这个房屋的实际成交额的百分之十，向国家有关机构补交这个房子的综合地价款。 2、另一种情况就是这个经济适用房自购买之日起还没有住满5年的。对于这种还没有住满5年的经济适用房而言，根据我国相关的法律和政策规定，是不能够按照当地房屋买卖的市场价格对这个经济适用房进行出售的。 3、所以说，如果房主的确急需出售这个还没有注满五年的经济适用房，那么他只可以按照低于或者等于购买这个经济适用房的价钱，向购买的人出售，并且需要注意的就是，国家规定这个房屋只可以出售给符合我国法律规定的经济适用住房购买条件的人所出售。

一、可以买，但是经适房买卖存在过户周期长、交易税费缴纳特殊等问题，故经适房买卖法律风险多，不具备专业知识很难保证自身合同利益，建议委托专业律师协助处理房屋买卖事宜。二、很多人认为经适房买卖是无效的，故经适房交易是雷区，不能涉足，这种理解是错误的。判断合同是否有效的依据之一为，合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，禁止经适房五年内上市交易的文件，在法律层级上不属于法律或者行政法规，故违反该文件禁止性规定的买卖合同，不能认定为无效。五年后经适房具备交易条件时，应当办理过户手续。