农村房屋卖了拆迁款如何分配

2023-05-05 12人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

农村房屋卖了拆迁款分配方式如下： 1、国家规定的补偿标准：国家规定了农村房屋征收拆迁的补偿标准，包括房屋补偿、搬迁补助、临时安置费等，根据规定进行分配； 2、房屋权属人：如果房屋所有权归属清晰，那么拆迁款将由房屋的所有权人来分配。如果房屋所有权存在争议，则需要由当地政府或者法院根据法律规定来进行分配； 3、同等分配：如果房屋并不归属于特定的个人或单位，拆迁款需要按照相关政策进行平均分配。办理拆迁款需要的材料如下： 1、房产证或土地使用证：作为房屋产权证明的文件，房产证或土地使用证是办理拆迁款必须提供的基本材料； 2、身份证明：提供身份证明以证明自己的身份信息和合法性，如居民身份证、护照等； 3、拆迁补偿协议：拆迁补偿协议是办理拆迁款的必备文件之一，协议中应包括拆迁补偿款的具体金额、支付方式、时间、发票等信息； 4、银行卡：办理拆迁款需要提供有效的银行卡，以便将拆迁补偿款打入该银行卡账户。综上所述，在拆迁前了解当地的相关政策和法规，并咨询当地政府或者专业人士的意见，以便做出正确的决策。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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