2022年，我买的是二手楼房，怎么办理过户手续

2024-06-27 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

划拨性质的房改房如何办理过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况： 1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证：1土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房产图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用：1、交易服务费6元平方米居住2、产权登记费：80元3、契税：评估价的22土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。房产过户手续1房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12房地产共有人同意转移的意见书13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据

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