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包租公司跑路房东有权解约赶走租客吗

2024-04-28 40人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,012

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专业分析
在涉及到包租公司破产或逃逸等情形时，房东能否依法终止合约并将租户驱离，这主要取决于房东和包租公司之间所订立的法律关系类别。若房东与包租公司之间建立的乃是委托代理的法律关系，则房东无法强行要求租户迁出；反之，若二者间签订的是租赁合同，房东作为物权所有者有权解除该合同，然而在此过程中必须充分考虑次承租人的合法权益。倘若租户已向包租公司全额缴纳了租金，那么他们便有权利向包租公司追讨，而非由房东直接驱逐。若租户拒绝向房东支付租金，那么他们可能会面临违约责任，此时房东有权采取措施将其驱离。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零九条  承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
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