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不动产证使用年限空白为什么

2021-07-13 74人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：831
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专业分析

一、不动产证上的使用年限是空白，是因为房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。二、土地使用权出让是有最高年限的，用途不同，最高年限不同： 1、居住用地为70年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 2、工业用地50年。 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。 4、商业、旅游、娱乐用地40年。 5、综合或者其他用地五十年。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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