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把房卖了再买房算二套房吗

2022-02-21 5人已浏览
  • 罗仰侠律师

    罗仰侠律师专职律师

    国浩律师（广州）事务所

    擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

    近期30天 评分：5.0 服务人数：564

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专业分析
把房卖了再买房算不算二套房要看具体情况而定。 1、若首套房贷款还清，则不算二套房。 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。 争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条  借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。
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