套房子卖掉后，再买，算第二套吗

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• 问买了一套二手房，等卖掉了，再买房子算首套吗？
  

  如果买房时候，你名下无房子备案在房管局。在银行没有贷款买房没有还清.这样你就是无房无贷，再以你名义购房，是首套买入。

• 问首套房卖掉再买房算一套吗
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

• 问首套房已经卖掉以后再买房算不算二套房
  

  1、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。2、以个人名义有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房。3、夫妻一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会成为两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是套房，但是现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售申请贷款的情况下也被认定为套房。5、以个人名义购买住宅，结算销售后购买住宅。也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义没有住宅，但由于以前有贷款记录，申请住房贷款也被视为套房。6、市场上改善型的需求购买者面临尴尬的选择，特别是第一套住宅没有贷款记录，需要贷款购买第二套住宅的购买者直接受到影响。

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