付了首付想退房怎么处理

2022-07-02 256人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

如果付了首付想退房，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。需要和卖家协议退房，一般情况，只要和卖家签署买卖合同，不要房子退房，是买方违约，需要支付违约金和对方协议终止合同。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。若是售楼处帮忙办的按揭，找售楼处，办不下来应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是自己办理的，按揭办不下来自己处理。退房的问题可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如非要退，首付就成他们的了。真不行可以卖掉。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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