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集体土地商铺拆迁补偿有哪些?

2024-05-15 7人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
集体土地商铺拆迁补偿有房屋的拆迁补偿,还有就是停产停业损失的补偿以及其他方面的费用的补偿。集体土地上非住宅房屋拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。补偿基本上依据以下三类给予补偿: (一)房屋补偿。 1、经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。 2、未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。 3、属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。 (二)停产停业损失的补偿标准。 1、符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。 2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。 (三)其它补偿。 1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿; 2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。
法律依据
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