出租房搬物品违约怎么办

2024-05-10 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

对于租户拖欠房租的情况，房东并无权利处置租客的物品。此种欠费行为仅属纯粹的债权债务关系，房东不得因此为借口去处理租客的个人财产，未经许可擅自处理租客财物无疑是侵害他人财产所有权的不当之举。房东应当采取适当措施进行催缴，且在合理期限后若租客依旧未能付清租金，方可依法解除租赁合约，收回房屋，并依据事先签订的合同条款承担相应的违约责任。值得强调的是，即使租户在租赁期间内出现拖欠租金的现象，房东亦只能通过合法途径解除合同，而非擅自破门进入。房东有权从租户所交的押金中扣除应付的租金，扣除金额应等于租金总额以及违约金的总和；若房东已尽到催缴义务，租户仍未按时交纳租金，房东可依法解除合同，并对承租人追究违约责任。未经报案直接开锁的行为实属严重的违约和侵权行为。房东在报警后，可请求警方协助开锁。根据相关法律法规，已出租的房屋使用权归属承租人所有。若承租人未能按期缴纳房租，则构成违约，出租人有权向其追索违约责任。直接开锁的行为却构成侵权。若承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内补足；如承租人逾期仍未支付，出租人可依法解除合同。以上所述的违约责任，即指违反合同的民事责任，即合同当事人因违反合同义务所必须承担的责任。通常而言，要构成违约责任需具备如下几个条件：首先，要求合同义务确实存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，并非违约责任。这使得违约责任得以与侵权责任、缔约过失责任相区别，后两者均无需以合同义务的存在为前提。要求债务人未能履行合同义务或者履行合同义务不符约定。这其中涵盖了履行不能、履行迟延和不完全履行等情形，同时还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行有关联的制度。最后，不存在法定或者约定的免责事由。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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