房租到期租客不搬走违约怎么处理？

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• 问房租到期了租客不搬走怎么办？
  

  房租到期租客不搬走的属于违约行为，房东可以要求他搬出房屋，支付逾期使用期间的租金并且承担违约责任。对方不配合的，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问租房合同到期租客不搬走怎么办/租房合同到期租客不
  

  租赁合同到期的租客不搬走房东可以与租客协商。协商不能达成一致的，可以向当地公证处提出申请，要求公证员对租客的物品进行现场清点、封存和出具公证书。清点财产时，注意签字备案。

• 问租房合同到期租客不搬走怎么办
  

  一、对于民事纠纷，我们坚信，能够通过协商解决的，没有人意愿到法院起诉； 二、民事纠纷，求助公安机关，公安机关不一定回受理； 三、个人建议：1、现在及时与（书面、微信、短信方式，以便保留证据）承租人沟通：（1）是否同意按涨价后的资金继续承租房屋；（2）如果对方同意，你们可以先续签租赁合同；（3）如果对方不同意，告知对方，租赁期限届满，请对方及时腾退房屋；如果对方超过租赁期限没有腾退房屋的，你们有权腾退房屋，由此造成的一切损失由承租人自己承担；2、如果租赁期限届满，承租人不予腾退房屋的，你们可以自行腾退房屋。腾退房屋时你们应当全程录像；如果可以请辖区派出所或社区的工作人员现场监督最好；辖区派出所或社区的工作人员不愿到场，你们可以请邻居到场见证；除全程录像外，腾退的物品你们应当逐一登记，最后请邻居签字见证； 四、以后的租赁合同可以约定，拖欠房租或者到期不搬走，出租人可以自行换锁并自由处理房中房客的所有物品，由此造成的损失由承租人自己承担。

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