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一房二卖合同是否具有法律效力

2020-11-15 90人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
一房二卖合同如果都是当事人依法订立的，都具有法律效力。但是一般由先取得房屋所有权的买受人获得该房屋；如果双方都未办理转移登记手续的，则先支付价款的人获得该房屋；如果双方都未支付价款的，先订立买卖合同的当事人获得该房屋。
法律依据
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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