购房定金和订金的区别，哪个可以退还

2024-04-24 20人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

根据普遍实行的原则，订金具备予以退还的可能性，而定金则无此待遇，因为后者已经上升成为一种确定性的缴纳金额。尽管“定金”与“订金”二者之间在发音上极其相似，但是它们无论是在本质上还是作用上都存在着显著的差异。对于这两者——究竟是“定金”可以退回，还是“订金”可以退回，的确让大多数人都感到困惑不已。详细地说，“定金”是一个严谨的法律术语解释，它代表的是履行合同时所需要交纳的保证金，定金所具备的双重保证性质，使得它既能保障合同签订双方的权益，又能在一定程度上防止一方失信于另一方的情况发生。换言之，如果支付定金的一方未能按照合约履行职责，那么原先支付的定金将被扣留；反之亦然，一旦收取定金的一方未按照合约履行承诺，他将会面临双倍返还定金的惩罚。至于“订金”，我们通常将其视作“预付款”或是“诚意金”，在此类情况下，即使支付订金的一方未按既定规定履行责任，他依然拥有向对方索回订金的权利。简单地理解，“定金”一经支付，便无法退回；而“订金”一旦交付，就还有商议的余地。首先，考虑到中华人民共和国《民法典》对此的明确规定，一旦定金交割完毕，如果支付定金的一方拒绝签订合同，或者在合同正式生效之后不愿继续履行协议，那么他将不再具有索回定金的资格；倘若收到定金的一方在同种情况下发生违约行为，那么他必须将之前接受的定金以双倍的形式还给对方。此外定金只有在合同全部履行完毕以后，才可能作为支付价款的一部分或者全数返还给提供定金的一方。关于订金，相关法律对此并无明文规定，其效力完全取决于协议双方约定的具体内容。因此，只要协议双方有明确的约定，那就依约定条款执行；若双方未能达成任何共识，在司法实践中，订金经常被看做是预付款的一种表现形式，当然，这并不意味着它就是一种单方面的履约担保，只是对支付一方形成限制，也就是说只能对支付一方产生约束力，也就是说对接收一方构成保证。

法律依据

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