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承租人擅自转租产权与承租合同是否有效

2022-12-02 138人已浏览
  • 王树永律师

    王树永律师高级合伙人

    广东骏道律师事务所

    擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷、建设工程、婚姻家庭、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔

    近期30天 评分：5.0 服务人数：2

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专业分析
承租人擅自转租，转租合同有效。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人是否同意不影响转租合同的效力。未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。
法律依据
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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