合同诈骗罪（一房两卖）

2024-05-30 36人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

（1）犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。（2）罪名：合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方（受骗人）产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。（3）构罪形式 a．出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的．出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 c．出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 d．出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的．出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的（4）排除情形下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： a．出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的．出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 c．名为房屋买卖，实为以房抵债的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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