拆迁获得的动迁房有多少年产权？

2024-05-24 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

一、拆迁获得的动迁房有多少年产权？ 1、拆迁获得的动迁房有70年的产权。安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。 2、拆迁安置房屋一般分为两大类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。（2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、动迁房和商品房区别有哪些？动迁房和商品房的区别包括动迁房和商品房的产权各有不同、动迁房和商品房的质量很有可能会各有不同等。 1、动迁房和商品房的产权各有不同在其中动迁房并不是彻底的产权，换句话说，它有完善的房屋产权证，但却很有可能沒有详细的土地使用权证。大部分动迁房的土地用途是分派土地资源而沒有缴纳转让金。在未来的第二次交易时，土地出让金务必得还款。而商品房是一种完全的产权，换句话说，它具备完善的房屋产权和完全的土地使用权证。商品房的土地用途是售卖的，缴纳过土地出让金的。 2、动迁房和商品房的质量很有可能会各有不同动迁房的建设盈利一般都是会遭受严苛的限定，因此承建商为了更好地在现有的资产范畴内获得最大的利润，便会以次充好。因而，动迁房的品质广泛较弱。商品房的品质会比动迁住宅的品质更强。 3、动迁房和商品房的再交易时长会不一样动迁房一般都是有交易时长的限定，两年内不允许挂牌上市转卖给别人。商品房的交易时间是不受限的，买的房屋如果是已经申请办理了备案，能挂牌上市交易。因而，顾客在购买商品房时，务必留意核查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设商业用地施工许可证”、“建设新项目施工许可证”、“ 对于拆迁获得的动迁房有多少年产权？的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询网专业律师。

法律依据

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