拆迁时，承租人是否有权获得补偿，房屋拆迁时，能获得拆迁补偿金？

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• 问房屋拆迁承租人能获得补偿吗
  

  1、公房承租人是指与公房所有人或代理人签订房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利义务，依法取得公房租赁证明的承租人。公有住宅是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，租金按照政府规定的租金标准执行的住宅。如遇房屋征收，公房承租人具体拆迁补偿标准各地略有不同。2、如果公房承租人已经死亡，公房承租人没有变更，此时的拆迁补偿分配应视情况而定。如果公共租赁住房的拆迁补偿协议是在承租人死亡前达成的，那么承租人死亡后的补偿应作为承租人的遗产分配；承租人死前未达成拆迁补偿协议的，承租人死后主体资格丧失，不能再作为承租人获得拆迁补偿。此时，应保护承租人共同居住的家庭成员的居住利益，共同获得拆迁补偿。

• 问房屋拆迁承租人能获得补偿吗？
  

  目前对于拆迁中承租人是否可以获得拆迁补偿，并没有全国统一性的法律规定。有的地区规定承租人可以获得拆迁补偿，有的地区则没有规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括 （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

• 问房屋拆迁他人有权获得拆迁补偿吗
  

  一般来说，拆迁补偿针对房屋所有人，他人无权获取。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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