回迁房买卖税费是怎样的

2023-10-12 922人已浏览

胡素卫律师

广东国晖（北京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、损害赔偿

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专业分析

回迁房买卖税费： 1、回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：（1）营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担（3）契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。（4）印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。（5）交易费：6元/平米，双方各付一半。（6）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。（7）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。（8）核档费：50元/宗。买卖房屋税费包括以下： 1、契税：不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额1.5%至2.5%。 2、印花税：一般为购房交易额的0.05%。 3、交易税：一般为每平方米3元左右。 4、个人所得税：一般为购房总额的1%。如果房产证已经满两年且符合用户唯一住房的可以免除。 5、维修管理费：依具体省市而有所不同。 6、申办产权时需缴纳登记费及房屋所有权证的工本费。 7、物业管理费及取暖费：在房屋交易成功之后，根据各住宅小区、各地物价部门规定不同进行收取。 8、如果要办理按揭贷款时，需要缴纳保险费。保险费用=购房总额*年费率*购房年限系数，一般一次性上缴。 9、如果要办理公积金，除需要上缴保险费，还需缴纳一定的评估费。房屋评估价格在100万之内的，一般收取评估房屋总额的0.5%，超过100万，以上的部分收取房屋交易总额的0.25%。 10、教育附加税：一般为营业税的2%左右。 11、城建费：一般为营业税的7%左右。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第四条  契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条  本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让; （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换; （三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得; （二）劳务报酬所得; （三）稿酬所得; （四）特许权使用费所得; （五）经营所得; （六）利息、股息、红利所得; （七）财产租赁所得; （八）财产转让所得; （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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