松原长岭二手房房地产税是如何征收的？

2024-06-21 14人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30％后的余额 1．2％出租房屋房产租金收入12％个人出租住房房产租金收入4％注：房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）× 1．2％ 2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％ 3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）× 1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）房产税计税依据 1．对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价 11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价 11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

法律依据

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