买二手房税税如何收-法师兄

需要缴纳权利税和印花税，权利税：个人购买住宅应在签订合同之日起10天内向住宅所在地的权利税征收部门申报纳税，在权利税征收部门规定的期限内缴纳税金。契税税额＝住宅成交价格×适用税率。印花税按商社销售额的五万分之五征收印花税。

《税收征收管理法》第三十一条，纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

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1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交...

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次...

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

购买二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、144（含144平）平方以上按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

购买二手房如何交税：个人转让二手房主要涉及营业税、附加税费、个人所得税、契税等。其中，在营业税方面，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在附加税费方面，以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征（外资企业、外籍个人免征）。2、教育费附加按3%的征收率计征（外籍个人免征）。3、地方教育附加按1%的征收率计征。4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。个人所得税方面，有增值但不符合免税条件，按收入全额征收1.5%个人所得税。个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明，经厦门市房地产交易权籍登记中心审核，符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税。二手房转让的契税由买方缴纳。属于合同签订时间在2009年1月1日至2009年12月31日的，对个人购买90平方米及以下普通住宅的，暂免征收契税；对个人首次购买90平方米-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额0.5％征收。