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定金交了还能换房子吗

2024-04-20 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

在签订购房合同时，交付定金是一种常见的做法。若买卖双方就此达成一致意见，则可以进行房屋的交换；当这样的购房合同时具有法律效力时，其规定的义务已由各方确定并受到严格遵守。未经双方商议并得到同意，不得擅自更改或撤销。而且，若是该房地产不在正式的销售条件范围内，例如不具备合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件的话，开发商是不被允许销售这些商品住宅楼的，也难以收取任何形式的预定金作为发展基金。所以，即使购房与开发商之间有约定退还定金的细节，如若是由于商品不满足销售条件导致的定金交付，那么开发商则应当将这部分定金无偿返还给购房者，没有例外情形。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，能够变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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