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房子按揭了还没交房可以换楼层吗

2024-05-06 4人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：5
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专业分析

在房屋买卖过程中，若已完成合同签订及按揭贷款审批程序，则原则上不可进行楼层变更操作。即使开发商同意协助更改，亦需得到相关银行的明确批准，因为整个流程非常繁琐复杂；需要先注销线上合同、登记备案信息以及抵押权设立等手续，相当于从头再来一遍所有步骤；此外，银行早已向开发商发放贷款，那么这笔资金应如何处理？涉及到诸多利益纠缠，所以无论是银行还是开发商，都倾向避免过于繁复复杂的事务处理；若购房者手头资金宽裕且对楼层选择并不过分执着，可考虑适时结束交易，支付相应的手续费后再次挑选合适的楼层。但是，楼层变更实属困难，即便开发商表示愿意协助，仍须设法获得银行的充分支持；这里所说的“搞定”，实际上是指与银行高层建立密切联系，以确保顺利完成各项手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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