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北京土地出让金征收标准2024年

2024-04-25 1人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

关于北京市土地出让金的计收标准并非一成不变的，而是随着各类地价的内涵因素变化而有所区别，因此，缴纳该项费用的额度也会因具体情形而异。以下是相关参考准则明细： 1．对于需履行土地出让金支付义务的项目，凡位于四环路道路中线范围内的用地，其所需交纳的土地出让金应按毛地价的40％进行计算；而在四环路道路中线之外的区域，则应按照毛地价的60％标准进行折算。 2．根据本市的客观实际状况，为了积极鼓励建设用地的集约化利用，提供更优质的土地资源服务，对商业、综合性以及住宅用地的评估地价采用楼面毛地价（或土地出让金）的方式进行核算。而针对工业用地，我们则选择以地面毛地价（或土地出让金）作为计量依据。在项目落成之后，若原先审批通过的规划容积率发生变动，应依照重新制定的地价水平进行对应的土地价款（或土地出让金）调整。 3．国有土地使用权租赁年租金的确定方式应按照相关地价（或土地出让金）进行推导验证，原始数字的土地还原利率应参照同期银行贷款利率进行定位。 4．当涉及补办存量房地产出让手续时，应缴纳的地价款数额可以根据房屋竣工年份以及市场交易类型，参照相应基准地价水平的80％到100％之间来确定。 5．对于用于经营性的地下建筑物，其基准地价可以参照相应土地基准地价水平的三分之一进行折算。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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