征地和拆迁的区别是什么

征地和拆迁的区别如下： 1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。 2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人那里动员搬迁。 3、补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 4、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 5、涉及范围不同：拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。 6、主体不同：征收属于政府行为，在房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移； 7、目的不同：国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的； 8、条件不同：征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证； 9、法律规定不同：征收补偿一般都是由法院来决定的，它具有一定的合法性据，取消了政府强行拆迁的权利，拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起，在一定期限内强制性拆迁，开发商会给予一定的费用。 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。具体情况如下： 1、征地的批准程序（以大型建设项目为例） （1）建设项目依法经国务院或省政府批准。 （2）建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 （3）市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。 （4）经市、县政府同意后逐级上报。 （5）征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 2、征地的实施程序 （1）发布征地公告 a、发布机关：市县政府。 b、发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。 c、公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 d、发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 （2）办理征地补偿登记 a、登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 b、登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。 c、登记期限：征地公告规定的期限。 d、登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 e、不办理登记的后果：不列入补偿范围。 （3）拟订征地补偿安置方案 a、拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 b、拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 c、方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 d、方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。 e、报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。 （4）确定征地补偿安置方案。确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。 （5）实施征地补偿安置方案 a、组织实施机关：县级以上政府地政部门。 b、费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。 （6）土地交付。被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条　  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第十七条　  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条  为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
第二百四十五条  因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。