没有验收的房子可以装修吗

2024-05-11 25人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

依照我国现行建设规范，唯有通过正式竣工验收程序之建筑物方能交付于购买者之中，投入日常使用。因为对于未经官方竣工验收的房屋来说，其安全性边际可能无法得到有效保障，同时还可能潜在地掩盖了某些潜在的设计施工缺陷。更进一步讲，如果客户尚未完成对所购房产的权属认证，那么他是无权提前进入装修阶段的。反之，一旦未经正规验收擅自开展室内装修工作，一旦出现任何问题，开发商可能会面临相应的赔偿责任，而买家自身同样有可能承担潜在的法律风险。鉴于以上原因，我们强烈建议您在等待房屋顺利通过验收之后再着手开始室内装修工作。在准备装修之前，务必通知所在小区物业管理机构，并且签订详细的《装饰装修服务协议》来保证所有动作的合法性，同时须严格遵循相关法规条例，例如不得变更建筑主体及承重结构，严禁把原本无防水需求的房间更改成为浴厕或厨房空间，以及尽量减少扩大承重墙上原有门窗尺寸等等。《城市房地产开发经营管理条例》第四十二条违反本条例第二十八条规定，将未经验收的房屋交付使用的，由市房地产主管部门责令限期补办相关手续；逾期不补办手续的，处十万元以上三十万元以下罚款。第四十三条违反本条例第二十八条规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由市房地产主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价百分之二以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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