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怎样可以解决一房二卖

2024-05-04 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：743
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专业分析

关于房屋质量问题涉及到的合同纠纷，倘若只是较为普通的质量瑕疵，我们建议您首先采取行动，给所购置房产的开发商发送正式函件，详细阐述具体情况。由于出现了这些质量问题，理应给予不接收房屋的合理解释，接着便可请开发商负责后续的售后工作。根据相关法律法规，您拥有接收房屋的责任和义务，至于无特殊原因而拒收房屋的行为并不被允许。在因质量问题决定不接收房屋之前，务必先行发出函件予以通知，并妥善保存挂号信的收据，以便作为您具有正当理由的有力证明。在完成上述通知后，还需再次向开发商发出函件，明确要求其履行保修义务。若开发商对此表示拒绝，您有权自行修复相关问题，并向开发商索取相应的修复费用。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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