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一房二卖不退定金如何解决

2024-05-03 8人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

在处理此类纠纷时，首要步骤应当是遵照双方的约定或者经过友好协商达成的共识来作出判断。如果双方已经就此事宜进行了详细且明确的约定，那么我们理所当然地需要依据这份约定或者最终的协商结果来做出裁决。若双方并未对此事进行任何约定或者无法就此问题达成一致意见，那么我们将依据以下几个基本原则来确定损失的具体范围：（1）在大多数情况下，我们会参照最接近的类似房屋的市场交易价格（首先是同一栋楼宇中的相同楼层和房型；其次是邻近的同一栋楼宇中的相同楼层和房型；再者就是位于同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同中所记载的成交价格，以此来计算出房屋价值上涨的损失金额；（2）如果没有可以作为参考的最相似房屋，我们将会委托专业的评估机构对该房屋的价值上涨幅度进行评估，从而确定房屋价值上涨的差额损失。第三步，我们会选择一个合适的时间节点来认定损失，这个时间节点的选择主要是从保护守约方权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同中约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的实际涨幅等因素，进行综合考量后合理确定。最后，对于守约方的损失认定，我们还会充分考虑到守约方的履约情况以及违约方开发商在签订合同时能够预见到的由于房屋价值上涨可能带来的差额收益。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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