一房二卖不退定金如何解决-法师兄

在处理此类纠纷时，首要步骤应当是遵照双方的约定或者经过友好协商达成的共识来作出判断。如果双方已经就此事宜进行了详细且明确的约定，那么我们理所当然地需要依据这份约定或者最终的协商结果来做出裁决。若双方并未对此事进行任何约定或者无法就此问题达成一致意见，那么我们将依据以下几个基本原则来确定损失的具体范围：（1）在大多数情况下，我们会参照最接近的类似房屋的市场交易价格（首先是同一栋楼宇中的相同楼层和房型；其次是邻近的同一栋楼宇中的相同楼层和房型；再者就是位于同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同中所记载的成交价格，以此来计算出房屋价值上涨的损失金额；（2）如果没有可以作为参考的最相似房屋，我们将会委托专业的评估机构对该房屋的价值上涨幅度进行评估，从而确定房屋价值上涨的差额损失。第三步，我们会选择一个合适的时间节点来认定损失，这个时间节点的选择主要是从保护守约方权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同中约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的实际涨幅等因素，进行综合考量后合理确定。最后，对于守约方的损失认定，我们还会充分考虑到守约方的履约情况以及违约方开发商在签订合同时能够预见到的由于房屋价值上涨可能带来的差额收益。

根据《民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔...

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1、无法定事由不退买房定金的，购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；...

第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的; 第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。第三，将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。第四，在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还;明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。

1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金； 2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解； 3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

民事纠纷的话，可以找当地司法行政部门（司法局）帮助调解（也只能是调解），要么就只有去法院起诉