住房公积金房贷计算方法包括哪些

2024-05-26 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

住房公积金房贷计算器是计算在住房公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）总共需支付的利息等。住房公积金房贷计算器计算方法等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］自由还款法自由还款就是您申请住房住房公积金贷款时，住房住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。住房公积金房贷计算器工具说明计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和住房公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。住房公积金房贷计算器操作步骤分别填入商业贷款部分的金额和住房公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供。住房公积金房贷注意事项 1、住房公积金房贷之二套房借款人用住房公积金贷款买房的如第一套购房就使用了住房公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请住房公积金贷款购买第二套住房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用住房公积金贷款同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。 2、住房公积金房贷之夫妻贷款如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的住房公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过住房公积金，住房公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用住房公积金贷款买第二套房的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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