住房公积金还贷计算？求解答-法师兄

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数÷（1月利率）^还款月数－1自由还款法自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金还贷计算住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

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有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：...

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等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 1.每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利...

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房公积金计算公式是：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。

每月住房公积缴存额由职工自行缴纳和单位为职工缴纳两部分组成，其计算方法为＂我去年的月平均工资＂为基数和政策规定的缴存比例得出。即：（1）职工本人住房公积金的月缴存额＝职工我去年的月平均工资×职工住房公积金缴存比例；（2）单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额＝职工我去年的月平均工资×单位住房公积金缴存比例。职工我去年的月平均工资同，同当地社会平均月平均工资之比，低于60％最低月平均工资为60％计算，高于300％，最高按300％计算。浙江省缴存比例（各地可能有差异）为5％－12％之间。不实行住房补贴制度的地区和用人单位以增加住房公积金存款比例的方式实施住房分配货币化改革的，可以适当增加存款比例，但最高不超过20％。《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工我去年的月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工我去年的月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工自调入单位发放工资之日起缴纳住房公积金，月存款金额为职工当月工资乘以职工住房公积金存款比例。第十八条职工和单位住房公积金的存款比例不得低于上一年度月平均工资的5人％；有条件的城市可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准。