拆迁买二手房要交税吗

2024-04-20 5人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

需要明确指出，作为拆迁户在购置二手房的过程中，依法纳税是必不可少的事项。在这个过程中所涉及的税收成本主要由契税、土地增值税、房产税、手续费以及交易管理费构成，其中每一项税费都有相对应的法定要求与标准。具体而言，需要严格遵守契税义务，其具体税率可能会因为房屋面积大小及身处何种购房类型而有所差异，具体如下：对于首次购入的房屋且总面积在90平米以下的，所需缴纳的契税约为1％；对于总面积介于90至144平米之间的房产，契税比例将提高至 1．5％。至于房屋总面积大于144平的情形，契税便需按3％的固定百分比进行计算。并且，无论是短期或者长期持有房产，都必须按法规按时足额缴纳土地增值税和房产税。由此产生的各种费用，视实际交易状况而定，最初的约定或者根据当地政府制定的政策为准则进行收取。另外需要特别提醒的是，若拆迁户用拆迁补偿金购买房子并使成交价格不超出原先的补偿金额，购置的新房所产生的契税可免征；若成交价超过了原先的赔偿金额，那么对于多出来的那部分差价需按照相关法律法规的规定进行契税的缴纳。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

法律依据

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