房子拆迁需要交税吗？-法师兄

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问南京拆迁安置房需要交契税吗

纳税。1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收费：3元、平方米）；非住宅10元，平方米。买卖双方各承担一半。2、注册费：普通二手住房为每套80元，由买方承担。3、土地收入（收集）：房屋改造、经济适用房、住房工程房屋销售转让，按房屋正常交易价格2％计征。卖方承担。4、核档费：每宗50元。5、契税：税率3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1、5％征收；拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房销售，全额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）或不足两年的非普通住房销售的，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人购买两年以上（含两年）的普通住房销售的，免征营业税。8、个人所得税：购买的房屋上市不到五年有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原契税－本次营业税－合理费用）征收；②未按交易价格提供原购房发票的1％征收。卖方承担。《个人所得税法》第二条下列个人所得应当缴纳个人所得税：　（一）工资、工资收入；　（二）劳动报酬收入；　（三）稿酬收入；　（四）特许权使用费所得；　（五）营业收入；　（六）利息、股息、红利收入；　（七）财产租赁所得；　（八）财产转让所得；　（九）偶然收入。　居民个人取得前款第一至第四项所得（以下简称综合所得），按纳税年度计算个人所得税；非居民个人取得前款第一至第四项所得，按月或次计算个人所得税。纳税人取得前款第五至第九项所得的，按照本法规定分别计算个人所得税。
问拆迁安置补偿的房子要交税吗

按正规途径来说，拆迁所补偿的就是经济适用房，5年后才能出让，要补税，因为当初实际的来的比市场价格要低，正式的经济适用房有产权证，土地证，至于60平方和80平方价格问题是你们当地政府的逸个拆迁安置方案，你旧房子一个评估价，新房子一个评估价，以旧换新不差价，另外购买面积可能按照市场价出售，合理不合理每个地方制定的拆迁安置方案不同，就看你们愿意不愿了，至于有些房子拆了还赔上几套房子或现金的，那要看你个人能力了，这里不多做解释
问拆迁房屋要交契税吗

无需缴纳契税，但是需要缴纳维修基金。国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知：财税[2005]45号对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，第二条，公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房，是需要缴纳维修基金的。