口头借名买房如何判决

2022-12-14 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

口头借名买房判决如下： 1、借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决； 2、房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，会以产权证上登记的产权人优先判决； 3、不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准； 4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。借名买房容易出现以下纠纷： 1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 2、如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产； 3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承； 4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同； 5、房地产作为不动产，以物权登记为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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